原标题：探索商品房“以旧换新”开释改善性需求

中国经济时报记者 夏金彪

近期，江苏太仓探索商品房“以旧换新”计策。与此前其他城市通过二手房中介及房企之间联手、以买通换房通谈的“以旧换新”模式不同，太仓面前试点的“以旧换新”，是将铺张者本东谈主名下得当条目的无为商品房，按摄影应法子出售给指定的国资企业，并购买国资企业指定的新建商品房。

太仓市住建局相干东谈主士默示，探索商品房“以旧换新”，一方面，可维持改善性购房需求；另一方面，国资企业购回的旧房将会改形成东谈主才公寓概况保险房，也不错丰富东谈主才公寓和保险房供给种类。

本年以来，多地针对住房改善性需求出台了多方面维持计策，波及二手房来往落实“带押过户”、下调存量房贷利率、践诺“认房不认贷”和“卖旧买新”税费减免优惠等。不外，现在，一些城市仍濒临新址去化率下落、二手房挂牌量攀升、新址与二手房之间轮回不畅等问题。多地探索商品房“以旧换新”，但愿流通住房置换设施，进一步激活楼市。

据不透顶统计，本年以来已有淄博、济南、济宁、南京、宁波、连云港、海宁、扬州、太仓、徐州、南通、丽水等10多个场所启动探索商品房“以旧换新”。

现在，商品房“以旧换新”存在两种模式。第一种是帮卖模式。即购房者、拓荒商、中介三方缔结左券，购房者缴纳定金锁定新址房源，中介挂牌二手房并限期出售，若期限内二手房卖出则合同顺利插足新址来往历程，若二手房未卖出拓荒商则返还购房者缴纳的定金。第二种是收购模式。房企先收购购房者手里的二手房，购房者再通过补差价的模式购入新址。

业内合计，第一种帮卖模式属于轻钞票，主要在于购房者借助房企和中介的资源对旧房进行销售，以期加快卖出。不外，在面前新址去化难，二手房挂牌数目高、成交量未见起色等情况下，广漠城市探索这一模式得到的后果有限。而第二种收购模式属于重钞票，对房企实力有一定的要求，在面前房企资金承压、库存去化难的情况下，较少企业选拔该模式，局限性较大。另外，在实质操作过程中老房价钱如何评估等问题也相比难办。

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这次太仓探索商品房“以旧换新”被业内合计是第二种收购模式的升级版，相对其他城市的现实更具有可操作性。由国资企业来收二手房，尔后所换新址也由国资企业拓荒，后期的托福相对而言更有保险。现在，国资企业收购的二手房东要用途为东谈主才公寓和保险性住房，场所上将会有相干资金进行维持，一方面可快速完成保险性住房的供应筹算，另一方面还可周转当地房地产阛阓，成心于楼市的复苏。

据了解，这次太仓商品房“以旧换新”有一定门槛，被纳入“以旧换新”的二手房，要求为太仓市市域限制之内建筑面积小于144往时米的存量无为商品住房；一套存量商品房只可置换一套新建商品房；存量商品房置换总价不得高于所购新址总价的60%；换购的新址为场所国企所拓荒面孔等。

阛阓合计，太仓探索商品房“以旧换新”对旧房的出售有“兜底机制”，这使得换房的细目性加多，对住房改善性需求开释有积极作用。不外，太仓商品房“以旧换新”的焦炙平台为场所国资企业，对主体要求较高；此外，太仓商品房“以旧换新”，对房源面积、换购的新址选拔限制等皆有甩手，能否在世界限制内得到扩充，还有待进一步不雅察。

人民日报南宁8月9日电  （记者庞革平、祝佳祺）记者从中国铁路南宁局集团有限公司获悉：8月8日，防东铁路进入铺轨阶段。

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